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地下室渗漏原因分析及维修方案

作者: admin 时间: 2018-05-29 15:08:26 阅读: 2114

地下室是承受房屋全部荷载并将荷载传递到土层上去的承重基础部分，对房屋的安全和使用年限具有重要意义，而且地下室本身也有着很重要的使用功能。因此地下室的维修堵漏越来越受到整个社会的重视，今天建都防水与您分享地下室维修堵漏的施工技术！
【一】：地下室渗漏的原因分析
     a、设计原因
1.片面强调结构自防水功能，不设柔性附加防水层。结构混凝土是由几种材料组成的一种非匀质复合材料，内部有许多大小各异的孔隙，地下室渗漏刚性结构不能抵抗诸如地震、温差变形、不均匀沉降等外力的作用，从而导致结构出现裂缝，形成渗漏水通道。
2.有些工程的地下室，底板未设计防水层、或底板做内防水而只在围护结构墙外立面设置防水层，致使防水层不交圈，达不到整体密闭状态，造成地下室渗漏，这种情况并不少见。
     b、材料原因
1.防水混凝土原材料选用不好，水泥标号过低、过期结块、骨料粒径不符要求、含泥量过大、外加剂质量不合格等造成地下室渗漏。
2.柔性附加防水层选材不当。如使用耐久性较差的普通纸胎油毡或黄麻胎油毡；使用的防水卷材厚度太小，不耐穿刺易损坏；涂膜防水层采用水乳型涂料，由于临时浸泡在地下水中，涂膜发生再乳化现象而变质，失去防水能力造成地下室渗漏。
     c、施工原因
1.地基处置不好，建筑物发生不均匀沉降，造成结构开裂和防水层破坏地下室渗漏。
2.防水混凝土施工质量欠佳。包括混凝土配合比、水灰比控制不严，振捣不实，养护不周，有蜂窝、麻面、孔洞等问题，导致地下室结构混凝土不密实，出现许多渗漏水通道。
3.柔性防水层施工质量差。包括基层未达要求便进行施工，转角处未予加强；穿墙管道、预埋件、变形缝等部位处置不当，卷材与卷材搭接处粘结不牢等。
4.涂膜防水层采用了外防内刷的施工方法，由于涂膜的强度较低，且与维护墙粘结牢固，当主体结构发生沉降时，容易拉裂涂膜防水层造成地下室渗漏。
5.回填土中含垃圾、碎砖等杂物，或未夯实，形不成防水帷幕，地下室周围形成汇水区，当结构和防水层有问题时，就会发生地下室渗漏情况。
     d、管理原因及其他因素影响
管理不善，施工工序安排不合理，有防水要求的侧墙或底板上随意开洞，埋管，却又不精心进行防水修补处置，导致地下室渗漏。
【二】：地下室渗漏维修方案
1.由专家实地勘察，确定漏水水源点。
2.基层处理
检查基层的平整和干燥情况，对高低不平或凹坑较大的部位，可以用水泥砂浆抹平，对突出墙面的异物、浮浆等用扁铲铲平，并清理干净。
3.重点加固
在大面积防水层施工前，阴阳角、各种穿墙管道根部、落水口等细部先涂刷2遍同类型防水涂料（原浆）做附加层处理，附加层厚度不应低于0.5mm。涂料层不应少于二遍,实干后,即可进行大面积涂膜施工。
4.大面积涂膜施工
首次涂刷表干后进行第二遍涂刷，涂抹防水层表干时间为2—6小时，实干时间为24小时。涂料涂刷后12小时内需采取防护措施，防人行走，防雨淋。在进行后期工种施工时应做好防护工作。